更新時間：2021-04-19 05:30:47作者：網絡
小升初的種種途徑中有一種是最直接、最方便的方法，學區劃片。隨之而來教育地產也越來越火熱、不管是新房還是二手房在市場上都是十分火爆的，今天小編就總結一下經驗講給大家聽聽，希望能對有需要的購房者提供一點幫助吧。
一、關注名校學區劃分招生政策
近幾年的沈陽市，由于受生源人數等影響，多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整，因此學區并不是一成不變的。特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。因此各位家長在下手之前還是要先向教育局、接到、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化，別是對于兩個學區交界線附近的房產更要當心，別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。
二、買房時間早才能有保證
沈陽各區許多學校并不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，如“與父母同住，房證、戶口三年以上”等。因此，出于謹慎的考慮,建議想購買教育地產的家長，需要提前幾年就開始準備，如果孩子現在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學做打算了。
三、“山寨教育地產”一定要當心
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，但并不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規定,每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。目前市場上有些樓盤，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“教育地產”,提高樓盤價格。其實樓盤能否劃入學校的招生范圍,需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨教育地產”,則一定要當心。家長購買教育地產時,最好把教育地產這一項補充落實到購房合同中，以免出現偏差。
四、二手教育地產學籍被占用
2014年沈陽招生政策新增加一條：從今年或明年起同時要求學區內每套住房小學3年內、初中3年內只能安排一名適齡兒童入學(非獨生子女家庭除外)。所以家長在購買二手教育地產的時候一定要確定好之前是否三年內安排過別的學生，如果沒有再進行下一步的安排。
（以上回答發布于2015-07-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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