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上海網(wǎng)訊“買房稅費(fèi)要漲，買房成本將降低”，這三天，相信不少廣州人都看見了類似這樣的消息。買房的稅費(fèi)真的要下降了嗎？實(shí)際上并不是這么回事。

8月11日，第十三屆全省人民代表會(huì)議常務(wù)委員會(huì)第二十一次大會(huì)通過《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），將于2021年9月1日起實(shí)施，同時(shí)1997年7月7日實(shí)施的《中華人民共和國稅費(fèi)暫行細(xì)則》（以下簡稱《契稅暫行細(xì)則》）同時(shí)廢止。

依據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定，稅費(fèi)稅率為3％－5％。根據(jù)目前上海買房實(shí)際的稅費(fèi)稅率，首套住宅90平方米以下契稅優(yōu)惠政策，稅費(fèi)稅率1％；90平方米以上，稅費(fèi)稅率1．5％。二套住宅90平方米以下，稅費(fèi)稅率1％，90平方米以上，稅費(fèi)稅率2％。

上述數(shù)據(jù)一對(duì)比，雖然買房的稅費(fèi)稅率漲了。以訂購一套89平方米、總價(jià)300億元的住宅為例，以稅費(fèi)稅率1％估算，買房者需繳付稅費(fèi)3億元。假如按3％的稅費(fèi)稅率來估算，則買房者需繳付稅費(fèi)9億元。單從稅費(fèi)這一項(xiàng)來看，購房成本就降低了6億元。

事實(shí)上，從《契稅暫行細(xì)則》來看，規(guī)定的稅費(fèi)稅率也是3％—5％。這樣看來，從《契稅法》到《契稅暫行細(xì)則》，稅費(fèi)稅率一直保持在3％－5％，并沒有變化，但同時(shí)都給與了地方可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，確定稅費(fèi)的具體適用稅率。

《契稅法》

《契稅暫行細(xì)則》

記者據(jù)此咨詢了國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)客服，其表示，“現(xiàn)行買車實(shí)際所交稅費(fèi)稅率1％－2％，是由于國家稅務(wù)總局在2016年的規(guī)范性文件（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）明晰提出，對(duì)個(gè)人訂購家庭惟一住房契稅優(yōu)惠政策，減按1％、1．5％的稅率征收稅費(fèi)；對(duì)個(gè)人訂購家庭第二套改善性住房，減按1％、2％的稅率征收稅費(fèi)。這項(xiàng)稅費(fèi)讓利新政施行日期為2016年2月22日，并沒有截至?xí)r間。因而契稅法施行后，這項(xiàng)讓利新政是否施行將會(huì)由財(cái)稅部門明晰。”