更新時(shí)間:2023-12-25 09:02:51作者:佚名
上海網(wǎng)訊“買房稅費(fèi)要漲,買房成本將降低”,這三天,相信不少廣州人都看見了類似這樣的消息。買房的稅費(fèi)真的要下降了嗎?實(shí)際上并不是這么回事。
8月11日,第十三屆全省人民代表會(huì)議常務(wù)委員會(huì)第二十一次大會(huì)通過《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》),將于2021年9月1日起實(shí)施,同時(shí)1997年7月7日實(shí)施的《中華人民共和國稅費(fèi)暫行細(xì)則》(以下簡稱《契稅暫行細(xì)則》)同時(shí)廢止。
依據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定,稅費(fèi)稅率為3%-5%。根據(jù)目前上海買房實(shí)際的稅費(fèi)稅率,首套住宅90平方米以下契稅優(yōu)惠政策,稅費(fèi)稅率1%;90平方米以上,稅費(fèi)稅率1.5%。二套住宅90平方米以下,稅費(fèi)稅率1%,90平方米以上,稅費(fèi)稅率2%。
上述數(shù)據(jù)一對(duì)比,雖然買房的稅費(fèi)稅率漲了。以訂購一套89平方米、總價(jià)300億元的住宅為例,以稅費(fèi)稅率1%估算,買房者需繳付稅費(fèi)3億元。假如按3%的稅費(fèi)稅率來估算,則買房者需繳付稅費(fèi)9億元。單從稅費(fèi)這一項(xiàng)來看,購房成本就降低了6億元。
事實(shí)上,從《契稅暫行細(xì)則》來看,規(guī)定的稅費(fèi)稅率也是3%—5%。這樣看來,從《契稅法》到《契稅暫行細(xì)則》,稅費(fèi)稅率一直保持在3%-5%,并沒有變化,但同時(shí)都給與了地方可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況,確定稅費(fèi)的具體適用稅率。
《契稅法》
《契稅暫行細(xì)則》
記者據(jù)此咨詢了國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)客服,其表示,“現(xiàn)行買車實(shí)際所交稅費(fèi)稅率1%-2%,是由于國家稅務(wù)總局在2016年的規(guī)范性文件(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))明晰提出,對(duì)個(gè)人訂購家庭惟一住房契稅優(yōu)惠政策,減按1%、1.5%的稅率征收稅費(fèi);對(duì)個(gè)人訂購家庭第二套改善性住房,減按1%、2%的稅率征收稅費(fèi)。這項(xiàng)稅費(fèi)讓利新政施行日期為2016年2月22日,并沒有截至?xí)r間。因而契稅法施行后,這項(xiàng)讓利新政是否施行將會(huì)由財(cái)稅部門明晰。”