更新時間：2021-09-04 12:37:04作者：admin2
如果在兩年以前，我會毫不猶豫的說，中國的學區房，是各類投資中，特別是房地產投資中最好的標的物，沒有之一。因為它除了能解決孩子上學難題以外，兼具了優質投資品的重要屬性——供求嚴重失衡、變現能力強、保值增值能力強。
我2016年看到了房價要啟動時，但手里沒有錢，孩子再過幾年要上小學，所住區域附近沒一個好學校，所以義無反顧的加入了買學區房大軍。在政策春風推動下，我幾乎加了100%杠桿買了一套北京東城的老公房（現在已經不存在這種事了），半年后房價翻番，并且我再也不用為孩子上學而發愁，過上了踏實生活。
這是我自己的真實案例。其實，我知道，買學區房和孩子接受好教育沒有關系，單身時也信誓旦旦的瞧不起那些天天帶孩子上輔導班的人。但是身為父母以后，你的心態會變化，你身邊所充斥的都是這類信息，你無法獨善其身，我的心態是，我已經進了最大努力，完成了身為父親所能做的事情，至于他自己行不行，最終還要看他自己的努力。但至少買學區房不僅可以解決孩子上學，還能投資賺錢，何樂而不為。
很多人覺得買學區房的人好傻，花那么多錢，買了個沒法住的小破屋，值嗎?他當然值。事實擺在面前。
那么我開頭說了，我兩年以前會推薦買學區房，那現在呢?
答案是，之前是只要是真學區房就可以買，而現在是要有選擇的可以買。政策多變，一會多校劃片，一會九年一貫，一會一體化辦學，一會劃片調整，一會六年一學位，搞得大家暈頭轉向。而我們為了孩子進好學校的心不會改變。那么什么樣的學區房能買，什么不能買呢？也就是什么升值潛力大，什么不大呢？我想最核心的一點，就是最大限度的確保孩子到時能進入較為理想的學校。那么怎么選呢?
多校劃片以后，誰也保證不了你就一定能進入最理想的學校，那么我們怎么提高概率呢?
我的策略是尋找教育資源相對平均的學區劃片。以北京著名的東西海為例，北京的東西城其實就是如此，主要的學區富集地基本上均衡化了，尤其是東城，而海淀則稍差。學校間差別較大。在東西城也有更加平均的，或者差別較大的，我當時選擇了和平里。因為和平里的幾所小學其實差別不太大，雖然也分大概三個檔次，但為了均衡化，渣小一般被牛小合并、深度聯盟、九年一貫，或者給直升指標了，也就是都各有利弊了，你不管將來被劃到哪個學校都各有利弊，差別不大，當然就不用擔心了。所以我最看好的是這類區域的學區房。
此外，東城還有一大潛在利好，就是早在幾年之前，通州剛開始成為副中心時，就已經傳出東西城合并的消息了。如果一旦合并，小編認為對東城是很大利好，好處不是小學初中，因為地理位置還是有距離，小劃片沒影響，但到了高中，西城資源還是要比東城強一截的，合并后對東城有利。
當然選學區放還要考慮具體的位置，是不是和工作位置、送孩子上學好銜接。最好買個能自住的好。如果光為了給孩子買個“車票”，離得太遠，每天孩子跟大人一起通勤還是太累了。
北京學區房都實行六年一學位了，買房時一定要認好了時間，別買了不能入學。同時這里也有個竅門。就是如果想買學區房趁孩子小時，買會比較好。因為離孩子上學年限比較長時，可以買剛用過學位名額的房子，這種房子因為很多人買了用不了，所以會比現成有名額的房子便宜一些。
現在家長對孩子的教育，真是看的比什么都重要，只要就近入學的政策不改變，就算他政策再調整，學區房都將是能夠跑贏均價的優質資源。
當然家長們要擦亮眼睛，一定要買到真學區，現在很多名?，F在建了收了很多分校，分校不是都不好，但也絕不是都好，一定要分辨清楚，別光說出去賺了面子，其實把孩子耽誤了。